兩岸開放政策 刺激329房市動能選後一周正好是329檔期,選前大台北地區各案早加足馬力準備推案,如市場預期藍軍勝選,不負地產業者期待,眼看兩岸開放政策樂觀可期待,329借錢推案力道更強,「陸資來台投資、開放觀光、三通直航」等三大政策為房市注入強心針,台資回流、通膨影響下,房市行情在業界眼中實在大有可為。信義房屋企研室主任蘇啟榮表小額信貸示,大選結果改變了台灣房市的動向,當前國內外特殊的經濟情勢,讓台灣成為國際資金流入的重點市場,加上通膨助燃,讓得精華地段住宅、商業不動產成為當前資金流入的主力融資產品。因此在自住及保值性需求的同步增加之下,選前幾週的房市已明顯恢復活力。新總統選前的政策,包含「陸資來台投資生產事業及房市、開放觀光、三通直航」等,業者普遍關鍵字廣告認為,這三大政策將台灣房市需求量及購買力的主要動能。首當其衝的,就是豪宅市場及商辦市場。房產業者表示,台灣開放陸資,未來大陸投資客來台,勢必帶動房市資金效應,貸款辦公商圈、豪宅是率先受惠的標的。在政策開放下配合三通直航,促進陸客來台、台商回流、外商放手投資,未來北市辦公室空置率可望加速降低,租金預期也將產生較強勁的漲勢借貸。就房仲業者觀察,近來北市辦公市場,明顯看到港資的身影,在確定開放直航後,政府若能再近一步開放陸資投資不動產的限制,未來北市精華商圈的頂級辦公大樓行情,將不遜酒店兼職於豪宅市場的買氣。另一個受政策影響的豪宅市場,大選確定後,首波329檔豪宅正好順勢水漲船高,隨精華地段土地日益增值,未來對大陸開放政策的效應下,外商或陸資企業在台信用貸款常駐活動勢必增加,高品質的住宅產品將產生更高的需求,必將再帶動精華地段豪宅的價值,業者表示,北市的信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地;以及台中的辦公室出租七期、高雄的美術館周邊,都將是頂級人士的首要選擇。


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黃金

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